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济宁房价上浮三成 部分银行暂停房贷业务 有不良记录将被拒批

来源:东方圣城网

作者:万德龙

2018-03-26 16:17:03

近日,记者走访了济宁城区多家售楼中心、房产中介后发现,用“十房九贷”来形容眼下的房产市场一点儿不夸张。可见,房贷利率的走势,牵动着购房者的神经。不过,据记者调查,随着房地产调控的不断深入、银行房贷额度的不断降低以及房地产市场总体资金链偏紧等影响,近来的房贷利率不断走高,甚至有银行针对二套房最高上浮30%执行。

审批变严格,客户资质成关键

前两年,房贷市场上半年松、下半年紧,似乎已经成为了“定式”,对于上半年购房者来说,最快十几天过审、一个月内放款都不是稀罕事。如今,不少客户在支付更高房贷利息的同时,放款周期往往要在两个月以上。

“银行对贷款的实际用途审核越来越严格,针对发票、合同等材料的监管越来越细致。”某股份制商业银行消费贷款负责人王经理告诉记者,“主要考察购房者的信贷资质,若有信用卡、消费贷、担保贷等业务的不良记录,如今申请房贷几乎都会被毙掉。”记者调查中发现,不少年轻人的确吃了闭门羹,一位购房者在一年前分期购买了一辆汽车,偿还时仅有两月延迟还款,前几日在申请房贷时便遭遇了拒批,无奈之下只能用父亲的名义再次申请贷款。

此外,记者还发现,还有一些银行暂停了房贷业务。“去年,房贷业务是我行的主贷消费贷款业务,优质申请人的一套房贷款,最低能得到9.2折的优惠。但如今,出于贷款额度趋紧以及降低风险的考量,我行暂停了所有的房贷业务。”某股份制商业银行小微贷款部门负责人蒋经理说。

50万元20年期商贷,利息多了6.6万元

可见,房贷总体趋紧的局面已经越发明显。那么,房贷利率上浮到底对购房者有多大的影响?

以目前房贷比较常见的商业贷款为例,贷款50万元、分20年期偿还,若以当前央行基准利率4.9%计算,共计需要支付285332.86元房贷利息,每月偿还约3272元;若利率上调10%,总利息便达到31.8万元,月还款3408元;若以当前比较普遍的利率上调20%,总利息则达到35.1万元,月还款3547元。不难看出,仅仅过去一年的时间,由于利率的上浮,购房者便要多支付约6.6万元利息,折合每个月多支付275元。

对于利率的变化,不少购房者采取多种手段应对。比较直接的就是提高首付比例,由此降低房贷压力。另据记者了解,由于房贷利率上浮比例采取“不变”政策,因此未来若基准利率出现了变化,房贷审批时候的上浮(下浮)比例将会继续执行。换句话说,在当前加息声音此起彼伏的状态下,购房者往往会采取较为积极的态度来“稳定”上浮比例。

[责任编辑:徐红梅、王麒麟]

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