上月济宁新建住宅价格微涨 年底迎购房最佳时机

2016年，在全国房地产市场开年一片“去库存”的声音后，各大城市的楼市成交量走出了一波快速上涨的行情，济宁也不例外。去年的济宁楼市，热闹的不仅是住宅市场，就连商业市场也不例外，其中尤以小户型房产、公寓产品走俏市场。

购房者：不惧严寒来选房，注重开发商的品质与责任

记者上个月采访时发现，在一些项目售楼处，不少市民不惜冒着严寒前来选房。“我从夏天开始看房，之前看中了一个楼盘，但是当时没有合适的房源。所以等到楼盘加推，我就赶紧过来选房。”市民秦女士告诉记者，买房是一件人生大事，如果瞅准了哪个楼盘，就算下雪也会过来。“冬季是传统楼市淡季，各楼盘会推出不少优惠活动和赠送礼品，我希望自己中意的几个楼盘有打折优惠活动，这样就能省一部分装修的费用。”市民于先生说，虽然天气越来越冷，但他还是坚持每个周末去看房子，新房、二手房一起看。按照往年的情况，年底是淘出性价比好房的最佳时机。“置业者在选择房子时，不仅考虑经济方面的因素，也注重开发商的品质与责任。”业内人士提醒称，开发商的口碑也很重要，其品牌差异与物业管理水平对房屋后期的升值空间影响非常大。一个优秀的品牌开发商所精心打造的楼盘，比周边普通楼盘的价格往往要贵得多，而且品牌楼盘的进驻势必会引入一些大型的商业配套做助推。

售楼处：各式促销活动继续发力，春节紧抓家庭客户

正值年底，各大房企卯足劲儿拼抢客源，不仅“拼品质、拼户型、拼地段”，还采取暖场活动、优惠促销等方式吸引购房者。元旦期间，各大楼盘就推出了免费领苹果、披萨DIY等各式各样的主题活动，还有购房优惠，着实吸引了不少购房者的眼球。从圣诞节、元旦节前后的成交情况来看，各个楼盘开展的营销活动确实取得了一定的成效。

春节期间，一些楼盘将在年前或年后举办各式各样的暖场活动，并且较多地融入儿童喜爱的元素，试图吸引家庭客户前往。业内人士表示，春节期间也算得上是各大开发商营销的好时机,房企一般不会错过。新的一年来临，各开发商将会积极推出营销策略，加大宣传力度，挖掘更多刚需型消费者和潜在客户。

房企：比拼软实力、重服务，支持棚改政策

“据不完全统计，近年来，济宁中心城区某些区域居民家庭住房户均套数已经达到1.5，这意味着，楼市将逐步进入存量房时代。”城区某房企副总告诉记者，由于部分地区新增购房需求基本得到满足，市场需求增速减缓，部分区域还出现下滑，购房者(外来务工人员)及社区居民的需求将转向品质或增值服务的提升。此时，销售规模化发展不再是房企主要关心的内容，今后，他们会在如何丰富服务内容，为购房者、社区居民及相关产业链上下游提供增值服务方面花更多心思，比如以分享区域化为核心的“地产+某产业”的发展战略、以分享老龄化为核心的养老地产布局战略，以分享城市化为核心的商业地产布局战略、房企积极与互联网公司合作等。“近两年的楼市利好政策轮番上演，从‘3·30新政’、降息降准、降低首付到减免税费、取消限购、棚改政策、房票补贴等，只有置业者想不到，没有政策还没做到。”城区某房产策划经理说，一次次利好确实推动了部分置业者的步伐，他2016年负责房票补贴楼盘销量是2015年销售的1.2倍，好户型、好楼层的房屋几乎被抢购一空，同时也缓解了房企回笼资金的压力。（记者 满广宇）

新闻1+1

小户型渐成过渡置业新选择

回顾济宁房地产走过的2016年，随着棚改、房票等政策逐一落地实施，市场交易持续火热、商品房成交量连续多月创新高、各县区库存量下降。究其原因，根本在于政策支持。从2015年11月底，国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次把公寓定性为生活性服务业，点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，并将在税收、融资等方面给予政策支持；到2016年实现“营改增”后，作为一般纳税人的公寓企业，整体税赋有望降至3%左右；加之2016年租房新政策出台，给予住房租赁市场支持；此外，还有当地政府支持的棚改政策、房票补贴政策等，在这些利好政策的助推之下，公寓投资市场正迎来大好时机。不少项目负责人纷纷表示，低总价、小户型的公寓产品相当畅销。“以前并没有想过购买小户型房产或公寓，觉得不适合居住，后来住进来了觉得也不错。虽然面积小，但采光充足，装修完以后也很温馨。即使以后不在这儿住了，按现在的房价涨势，或者转手卖掉，或者留着等孩子以后上学，总之是个不错的置业方式。”市民王先生说，他刚购买了一套公寓，购买价格较低，不会带给购房者过大的经济压力。

今年继续推行“房票”制度

记者从全市经济工作会议了解到，2017年将支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房并结合棚户区改造，推行“房票”制度，扩大货币化安置比例。坚持以居住为主、以市民为主、以普通商品住房为主，控制土地供应时序和供应结构。

此外，对商品房明码票价、一房一价，新预售商品房价格不得高于周边新建商品房价格的20%，规范房地产企业经营行为，强化土地出让环节监管，实行土地购买资金审查制度，防范房企资金链风险。

年底买房可别瞎忙 学会这几点不吃亏

年底了，很多开发商会推出一些时尚新颖的房子，这时，很多年轻人会因为房子的个性设计而在冲动之下买了房子。然而酷炫的房子并不一定适合居住，实用才是硬道理。

大客厅不一定就实用。买房时，大家常会听到一些比较专业的词汇，例如面宽、进深、开间等。所谓面宽，就是一套房子或一间居室东西之间的宽度，进深则是南北之间的距离。面宽与进深的比例过于失调，会影响房间的使用。

方正的户型使用率高。家里人口多，房子面积又不大的情况下，方正的户型是不二选择，减少拐角空间会让实际居住环境最大化。

通风采光要合理。最好要选择两个南向的房间，楼间距不能太小，以保证室内阳光充足。

周边配套利于生活。成熟的周边配套不仅包括大型生活超市和便利的交通，还包括中小学校、公园、餐饮娱乐等，位于配套设施完善的小区，房子的实用性会大大提高。

[责任编辑：李蕾、贾鑫]

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