6月份济宁新建住宅价格指数微涨1.3% 90后成购买主力

东方圣城网讯（记者 满广宇）国家统计局近日公布6月份房产数据，我市90至144㎡以下新建商品住宅价格指数环比增长1.5%，新建住宅价格指数环比增长1.3%。记者调查发现，随着我市开发商推新项目的减少，新房市场总体平静。与此相对应的是，二手房市场成交一片火热，数据显示，6月份二手房价格指数90㎡以下、144㎡以上上涨比例达1.4%。

探访

中小户型销量升温，适合婚房置业需求

记者在采访时发现，时下正值购房淡季，很多人对于淡季是否该买房存争议，对此，业内人士建议：如果想在年前领证的，从现在开始看房，时间刚好。因为结婚往往会涉及婚房、装修等。“事实上，购买婚房的消费者一直都是刚需市场的主力军，是具有特别属性的群体。”某项目的负责人陈经理说，年轻人结婚买房，已经成为一种共识。“如今90后购房群体已经逐步成为婚房的客户，也是婚房的购房主力。”陈经理表示，婚房市场被证明为是房地产产品中最具市场潜力，也最能抵御开发风险的产品。例如城区某房产企业最近刚推的一批中小户型，主力户型为90至130平方米，已经销售了七成左右，买家大都是以婚房需求为主，因为这样的刚需户型特别适合婚房置业需求。

记者了解到，随着农村人口向城镇转移，越来越多的打工者、毕业族倾向于城市生活，随着年龄的增加，买房成为他们的首要任务。其中，适龄青年利用贷款买房的占有大部分的比例，但由于资金预算问题，多数购买的房屋坐落在城边地区或者是小户型的二手房。

购房者

刚需购房者心态开始分化

回顾济宁楼市这半年，虽未出台相关限购政策，不过依然受到周边城市调控深化的影响，开发商推新开始变得保守。入市项目减少，消费者的心态逐渐开始分化，需求者对于“买房”，开始有不一样的思考。“作为刚需房子迟早是要买的，有中意的房子就买了。”市民李先生说，因为考虑到马上要结婚，家人催着买一套房子。经过多方挑选之后，买了一套100多平方米、带车库的房子，总价100多万元。“这个房价虽然有点高，不过目前可供选择的房源并不多，房价居高不下，作为刚需，还是早买早入住。”

记者在采访时发现，在市场中也有购房者显得很冷静。“目前房价还是蛮高的，加之政策方面并没有太多的红利，开发商让利促销的力度也不是很大，所以对买房这件事，我目前还不是太着急。”市民金先生说，他想买个高端一点的小区，但面对当前的行情，还是会选择继续观望，“毕竟市场是最好的验金石，接下来楼市怎么走，市场会给答案。”

二手市场

新房交易呈缓慢增长，二手房交易逐渐火热

随着需求者购房心态开始分化，市场成交数据也开始分化。据统计部门数据显示，环比上个月有较大的差距。其中，新建商品住宅90㎡以下、144㎡以上上涨1.1%、二手住宅价格90㎡以下、144㎡以上上涨1.4%。此外，除了任城区、太白湖新区新房市场相对较热外，其他地区却相对较平静。

而与新房总体平静市场的状态不同，二手房市场却相对火热。“一些便宜的期房还不知何时才能上房，所以只能买二手房。不过，我们这个小区也是2010年入住的，房子也不算太旧，而且物业也好。”洸河西路某小区居民说，他们现在买房的价格是6000元左右，而房东买房的价格只有3500元左右，仅7年时间价格便上涨了2500余元，而这个价格也是在众多购房者中“抢来的”。“整体来看，新房市场推新较少是制约成交的主要原因，同时，房价不降，消费者对新房市场的观望情绪也较为浓烈。反观二手房市场，成交一片火热。”中介人员说，这样的成交数据可以说是近几年同期最好的成绩。

投资者

中小投资者青睐社区商铺，盈利能力较稳定

随着电子商务的兴起，实体店的生意受到冲击，致使越来越多的商铺关门大吉。哪类商铺稳定性较高呢？记者调查发现，社区商铺被不少投资者看好。“社区商铺的经营自主性较高，价格也不算太离谱。其次，电商的冲击主要集中在商场店铺方面，做小区生意的社区商铺，如果业态选得好，客源还是有保障的。”投资者刘先生表示，社区商铺还大多用于销售生活必需的日用品，营业收入稳定，风险也相对较低。“社区商铺一般经营的都是生鲜、餐饮、洗衣店、小超市等便民服务，受电商冲击较小，回报也相对稳定。”打算投资社区商铺的市民李女士对记者说。“投资门槛较低的小面积商铺较受欢迎。”有置业顾问向记者介绍，近来选择看铺的购房者增加不少，尤其是低总价的小户型商铺卖得比较好。随着居民消费能力提高，社区商业的潜力价值得到不断发掘。当前市场上住宅产品仍然以高层为主流，相对而言，社区商业体量不大，且多以服务小区居民的生活类配套业态为主，盈利能力较为稳定。

记者了解到，社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区构成的“商圈”为依托，商业辐射能力强，居民潜在购买力较大。同时，社区商铺购物具有大型购物场所不具备的便捷性，这就使繁荣的社区商业街和商铺并不逊于商业街或者购物中心。业内人士表示，只要社区开发成功，发展环境良好，随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐得以体现和提高。

[责任编辑：杨凡、李晓]

想爆料？请登录《阳光连线》（ http://minsheng.iqilu.com/）、拨打新闻热线0537-3366066，或登录齐鲁网官方微博（@齐鲁网）提供新闻线索。齐鲁网广告热线0537-3366066，诚邀合作伙伴。