全部

6月份济宁新建住宅价格指数微涨1.3% 90后成购买主力

来源:东方圣城网

作者:

2017-07-19 11:28:07

东方圣城网讯(记者 满广宇)国家统计局近日公布6月份房产数据,我市90至144㎡以下新建商品住宅价格指数环比增长1.5%,新建住宅价格指数环比增长1.3%。记者调查发现,随着我市开发商推新项目的减少,新房市场总体平静。与此相对应的是,二手房市场成交一片火热,数据显示,6月份二手房价格指数90㎡以下、144㎡以上上涨比例达1.4%。

探访

中小户型销量升温,适合婚房置业需求

记者在采访时发现,时下正值购房淡季,很多人对于淡季是否该买房存争议,对此,业内人士建议:如果想在年前领证的,从现在开始看房,时间刚好。因为结婚往往会涉及婚房、装修等。“事实上,购买婚房的消费者一直都是刚需市场的主力军,是具有特别属性的群体。”某项目的负责人陈经理说,年轻人结婚买房,已经成为一种共识。“如今90后购房群体已经逐步成为婚房的客户,也是婚房的购房主力。”陈经理表示,婚房市场被证明为是房地产产品中最具市场潜力,也最能抵御开发风险的产品。例如城区某房产企业最近刚推的一批中小户型,主力户型为90至130平方米,已经销售了七成左右,买家大都是以婚房需求为主,因为这样的刚需户型特别适合婚房置业需求。

记者了解到,随着农村人口向城镇转移,越来越多的打工者、毕业族倾向于城市生活,随着年龄的增加,买房成为他们的首要任务。其中,适龄青年利用贷款买房的占有大部分的比例,但由于资金预算问题,多数购买的房屋坐落在城边地区或者是小户型的二手房。

购房者

刚需购房者心态开始分化

回顾济宁楼市这半年,虽未出台相关限购政策,不过依然受到周边城市调控深化的影响,开发商推新开始变得保守。入市项目减少,消费者的心态逐渐开始分化,需求者对于“买房”,开始有不一样的思考。“作为刚需房子迟早是要买的,有中意的房子就买了。”市民李先生说,因为考虑到马上要结婚,家人催着买一套房子。经过多方挑选之后,买了一套100多平方米、带车库的房子,总价100多万元。“这个房价虽然有点高,不过目前可供选择的房源并不多,房价居高不下,作为刚需,还是早买早入住。”

记者在采访时发现,在市场中也有购房者显得很冷静。“目前房价还是蛮高的,加之政策方面并没有太多的红利,开发商让利促销的力度也不是很大,所以对买房这件事,我目前还不是太着急。”市民金先生说,他想买个高端一点的小区,但面对当前的行情,还是会选择继续观望,“毕竟市场是最好的验金石,接下来楼市怎么走,市场会给答案。”

二手市场

新房交易呈缓慢增长,二手房交易逐渐火热

随着需求者购房心态开始分化,市场成交数据也开始分化。据统计部门数据显示,环比上个月有较大的差距。其中,新建商品住宅90㎡以下、144㎡以上上涨1.1%、二手住宅价格90㎡以下、144㎡以上上涨1.4%。此外,除了任城区、太白湖新区新房市场相对较热外,其他地区却相对较平静。

而与新房总体平静市场的状态不同,二手房市场却相对火热。“一些便宜的期房还不知何时才能上房,所以只能买二手房。不过,我们这个小区也是2010年入住的,房子也不算太旧,而且物业也好。”洸河西路某小区居民说,他们现在买房的价格是6000元左右,而房东买房的价格只有3500元左右,仅7年时间价格便上涨了2500余元,而这个价格也是在众多购房者中“抢来的”。“整体来看,新房市场推新较少是制约成交的主要原因,同时,房价不降,消费者对新房市场的观望情绪也较为浓烈。反观二手房市场,成交一片火热。”中介人员说,这样的成交数据可以说是近几年同期最好的成绩。

投资者

中小投资者青睐社区商铺,盈利能力较稳定

随着电子商务的兴起,实体店的生意受到冲击,致使越来越多的商铺关门大吉。哪类商铺稳定性较高呢?记者调查发现,社区商铺被不少投资者看好。“社区商铺的经营自主性较高,价格也不算太离谱。其次,电商的冲击主要集中在商场店铺方面,做小区生意的社区商铺,如果业态选得好,客源还是有保障的。”投资者刘先生表示,社区商铺还大多用于销售生活必需的日用品,营业收入稳定,风险也相对较低。“社区商铺一般经营的都是生鲜、餐饮、洗衣店、小超市等便民服务,受电商冲击较小,回报也相对稳定。”打算投资社区商铺的市民李女士对记者说。“投资门槛较低的小面积商铺较受欢迎。”有置业顾问向记者介绍,近来选择看铺的购房者增加不少,尤其是低总价的小户型商铺卖得比较好。随着居民消费能力提高,社区商业的潜力价值得到不断发掘。当前市场上住宅产品仍然以高层为主流,相对而言,社区商业体量不大,且多以服务小区居民的生活类配套业态为主,盈利能力较为稳定。

记者了解到,社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区构成的“商圈”为依托,商业辐射能力强,居民潜在购买力较大。同时,社区商铺购物具有大型购物场所不具备的便捷性,这就使繁荣的社区商业街和商铺并不逊于商业街或者购物中心。业内人士表示,只要社区开发成功,发展环境良好,随着社区入住率的提高和居民购买力的增强,商铺的价值会逐渐得以体现和提高。

[责任编辑:杨凡、李晓]

想爆料?请登录《阳光连线》( http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0537-3366066,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线0537-3366066,诚邀合作伙伴。

济宁城区洸河路更换新式铁艺护栏 全程5100米

济宁城区洸河路更换新式铁艺护栏 全程5100米

18日,洸河路一片忙碌景象,用了8年的老旧护栏正在紧张地更换中。7月底前,洸河路全程5100米的路段,全部更换上新式的铁艺护栏。[详细]
齐鲁晚报 2017-07-20
日兰高速济宁段两货车追尾 司机被困上演生死营救

日兰高速济宁段两货车追尾 司机被困上演生死营救

车辆在高速上行驶时车速一般都很快,所以一定要谨慎驾驶、注意安全,因为一旦发生事故会比普通道路上更严重。近日在日兰高速济宁段上,两辆...[详细]
齐鲁网 2017-07-19

济宁一男子醉酒后直吹空调 一觉醒来“口歪眼斜”

15日上午,37岁的韩先生带着口罩来到了济宁市中医院就诊,专家检查后确诊为“面神经炎”,都是因为一宿没关空调,贪凉导致的。”济宁市中医...[详细]
齐鲁壹点 2017-07-19

曲阜:举报违法违规不文明行为 最高奖200元

16日,曲阜市发布《致全市人民的一封信》,鼓励市民对涉及交通旅游秩序违法违规不文明行为进行有奖举报。一经核实,可获20—200元的奖励。[详细]
齐鲁晚报 齐鲁壹点 2017-07-19
大雨致西瓜滞销30吨只卖出1吨 每斤1毛就卖

大雨致西瓜滞销30吨只卖出1吨 每斤1毛就卖

11个月大的小女儿还离不开父母,西瓜卖不完,鹿志强夫妻俩跟女儿也没办法回东北的家。18日早上,大雨倾盆,押车人鹿志强计划在济宁呆两天,而连...[详细]
齐鲁壹点 2017-07-19
半年来城区菜篮子价格降多涨少 “蒜你狠”难狠

半年来城区菜篮子价格降多涨少 “蒜你狠”难狠

2017年已经过去一半,相较于年初,当前“菜篮子”中的多数品种价格都便宜了不少,其中哪些价格跌得比较多呢。近日,记者探访城区市场了解到...[详细]
东方圣城网 2017-07-19
男子骑摩托摔昏路中间 济宁老人车流中紧急救援

男子骑摩托摔昏路中间 济宁老人车流中紧急救援

不久前,济宁城区发生了惊险的一幕:一名男子骑摩托车摔倒在路中间,当时血流满面,昏死过去,身旁车流滚滚,一旦发生事故,后果不堪设想。...[详细]
齐鲁网 2017-07-19
海丽气象吧丨济宁解除雷电橙色和暴雨橙色预警

海丽气象吧丨济宁解除雷电橙色和暴雨橙色预警

目前,济宁市降水结束。济宁市气象台2017年07月19日07时01分解除雷电橙色和暴雨橙色预警信号。[详细]
齐鲁网 2017-07-19

济宁车主注意!维修爱车首选这68家3A企业(附名单)

济宁市交通运输管理处日前公布2016年度全市一、二类汽车维修企业质量信誉考核等级名单,除地址变更、暂缓营业等部分企业未参与质量信誉考核...[详细]
齐鲁晚报 齐鲁壹点 2017-07-18
海丽气象吧丨济宁发布雷电黄色预警 雷雨地区伴短时强降水

海丽气象吧丨济宁发布雷电黄色预警 雷雨地区伴短时强降水

济宁市气象台2017年07月18日04时28分发布雷电黄色预警信号。[详细]
齐鲁网 2017-07-18
纠纷惹祸端!济宁男子酒后报警谎称有人遇害被拘留

纠纷惹祸端!济宁男子酒后报警谎称有人遇害被拘留

因双方有纠纷,男子周某酒后报假警称对方家中有人遇害。民警经过仔细侦查最终识破真相。目前该男子周某已被警方行政拘留。[详细]
齐鲁网 2017-07-18
济宁脱审车违章50多条 司机掏钱贿赂不成又耍赖1小时

济宁脱审车违章50多条 司机掏钱贿赂不成又耍赖1小时

济宁的一位司机,车辆已经脱审一年多,还有50多条违章。不管违章多,面对交警询问,花招也很多。[详细]
齐鲁网 2017-07-17
济宁网警提醒:这个夏天别让“路怒症”伤害了你

济宁网警提醒:这个夏天别让“路怒症”伤害了你

何为“路怒症”,“路怒症”和女司机被打有什么关系?所谓“路怒症”,顾名思义,就是带着怒气开车,车主在驾驶过程中容易被一些行为激怒,...[详细]
济宁网警 2017-07-17
版权所有: 齐鲁网 All Rights Reserved
鲁ICP备09062847号 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证3712006002
通讯地址:山东省济南市经十路81号  邮编:250062
技术支持:山东广电信通网络运营有限公司