济宁杨柳新城小区电梯加装门禁催缴物业费 业主回家难

齐鲁网8月19日讯 现在楼房都是高层，没有电梯是万万不行的，可如果有电梯只是摆设，那更能急死人。近日，济宁杨柳新城的业主给记者打来电话，说他们小区的电梯被物业装上了门禁，要想使用，先得办卡，刷卡才能用电梯。据说办卡并不花钱，但大部分业主都拒绝办卡，这到底是怎么回事呢？

在杨柳国际新城K区，每个单元有两部电梯，但只有一部是开通的。三四天前，这部开通的电梯也没法像以前一样使用了。虽然它可以开门，但是业主发现，电梯的楼层是不能按的，它下面有一个门禁装置，业主们需要办理门禁卡才能正常使用电梯。有位业主告诉记者：“电梯不能上不能下，老人孩子都下不来，得刷上卡才能按键。”

电梯安装门禁的背后，是物业和业主的物业费之争

据了解，小区内的居民楼最高层为19层，业主上下楼非常依赖电梯。但即使是这样，大部分业主都没有到物业办理电梯卡，而是继续凑合着用。记者了解发现，只要按时缴纳物业费，办理电梯卡无需再花费额外的费用。那为什么业主们如此执拗，宁肯爬十几层楼梯也不肯办理呢？经过深入了解，记者发现，其实在电梯安装门禁的背后，是物业和业主的物业费之争。

一位业主说：“7月19日，法院传票送到我们家，物业把我们告到高新区法院，说我们拖延物业费。”在济宁高新区法院的民事裁定书上记者看到，物业公司在今年7月25日提出撤诉。而业主告诉记者，物业撤诉后不久就给小区电梯安装了门禁，业主认为，这是换了一种方式继续催收物业费。按理说，物业给业主提供服务，业主理应支付费用，为什么集体拒交呢？

业主：开发商延期交房 违约金迟迟不到位

业主们说，他们不交物业费还有一个重要的原因，就是当初开发商延期交房。买房时合同约定交房日期为2011年12月31日，但事实上他们到了2013年才正式交房，拖延了一年多的时间。业主们把开发商告上了法庭，法院判决开发商向业主们支付一定的违约金，但直到现在，业主们也没拿到这笔钱。有位业主解释：“物业当时说违约金能抵物业费，因为火炬集团是一家的，物业也是属于火炬集团的，所以我们不交物业费。”

小区业主说，开发商欠每户的违约金大概在一万四五千元左右，换算成物业费，足够交很多年了。所以，他们根本不欠物业费。而物业给电梯安装门禁，应该事先征得他们的同意。业主们表示，物业安装门禁并没有任何通知。

物业公司：对违约金抵物业费的约定并不知情

开发商欠业主违约金，业主就拒交物业费，物业又给电梯装门禁反逼业主交物业费，真是一笔连还债。物业大费周折安装电梯门禁，真的是为了向业主逼债吗？事先有没有征得业主同意呢？随后，记者找到小区物业核实。

山东火炬物业公司工作人员先是解释，“安电梯门禁是为了安全，有好多业主反映小偷小摸的随便上楼，很多业主有四五年不交物业费了。”工作人员也并不否认，电梯安装门禁跟向业主催收物业费有关系。

工作人员表示，他们对违约金抵物业费的约定并不知情。“延期交房得找开发公司，这里是物业。谁跟你们说可以抵账的你们去找谁，我们没说过。我们跟开发商不是一家的。”物业解释了和开发商的关系。

业主表示，即使欠了物业费，物业公司也没权利私自给电梯加装门禁。而物业没有证据表明加装电梯门禁前，曾征得业主同意。

济宁市住建局物管科：后期加装门禁，物业需征求业主意见

随后，记者跟业主一起来到济宁市住建局物管科反映情况。“如果是后期加装的功能，物业得征求业主的意见。如果是你说的这种情况，肯定是不合适的。但事实上是什么情况，我们要取得一个调查。我们尽快和物业公司取得联系，然后和高新区物业主管部门一起调查一下，了解一下情况，尽快给业主一个回复。”济宁市住建局物业科也做出了回复。

济宁市柳行街道办群众工作办公室：欠业主的东西该还的还，该完善的完善

物业与业主的物业费之争之所以发生，源头是开发商没有向业主支付违约金。既然法院判决结果已出，开发商为什么迟迟不履行呢？记者来到了开发商的办公地点，但始终没有见到正式的工作人员。

随后，记者跟业主来到当地街道办，希望他们能出面协调。济宁市柳行街道办群众工作办公室吴恒军说：“火炬物业和火炬房地产不是同一家公司，两个是单独核算的。火炬房地产公司有点资金链断裂，有些配套设施当时没跟上。现在在业主和街道共同努力，管委领导们大力支持下，基础设施逐渐完善了。违约金我们可以做火炬的工作，也是动员，欠业主的东西该还的还，该完善的完善。”

[责任编辑：杨凡、梁延菊、白少光]

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