2016年济宁楼市"大事记" 盘点被市民吐槽的楼盘

随着各房地产项目交房期限陆续的来临，2016年济宁楼市的“交房潮”此起彼伏，不少楼盘问题频出。从质量风波到违规交房，从知名房企到本地开发商，业主爆料 的“槽点”几乎囊括近年来房地产项目中出现的所有问题。这是济宁房地产项目注定不平静的一年，下面，我们开始盘点2016年被市民吐糟过的“坑爹”楼盘。

东方御园：

槽点：未经验收强制上房；强卖储藏室；不收房不要紧，物业费和违约金照收！

东方御园的“霸王条款”

2016年1月25日是济宁市太白湖新区东方御园三期交房的日子，该小区业主爆料，由济宁宁泰房地产开发有限公司开发的东方御园三期商品房不仅没有经过政府主管部门验收，还强制业主购买储藏室，否则不予向业主发放钥匙。而在交房前后，开发商又临时提出的“霸王要求”：不买储藏室业主就得不到新房钥匙，物业费和违约金自开发商交房之日起开始收取。

随着“霸王条款”和“霸王要求”的出台，不少业主开始集体维权。业主们陆续发现，东方御园的13、14号楼楼道里面的消防设施、部分电梯还未安装、地下储藏室的地面还在施工。

当业主们要求该小区物业出示《建设工程竣工验收备案表》，小区物业展经理却告诉业主们，三期的商品房已经经过了验收，但是相应的质量验收报告、备案表目前还没有。济宁市住建局开发办相关工作人员回应，住建部门已和开发商进行了沟通，主要还应由北湖住建局监管，但是现在开发商不听，开发办也管不了，由于开发商与业主均有合同约定，建议业主们去起诉。而济宁市太白湖新区建设局质监站却对验收、监管方面的法律法规及目前对辖区内项目的监管情况拒绝回答。

海亮公馆

槽点：过了个年，发现“迷之漏水”！

水漫新房了，冬天冷到室内水管被冻裂！

2016年春节刚过，刚拿到海亮公馆二期新房钥匙不久的业主发现他们的新房存在不同程度的“漏水”现象，部分“漏水”严重的新房里的家具和墙壁已被泡变形、发霉，有的甚至渗透到了楼下的房顶。

据业主描述，在楼道的公共区域，部分管道井里持续滴水，管道井上方的房顶墙皮出现翻卷，露出了大片水泥。某楼层一感应灯开关被烧成黑糊状，开关下方的墙壁上有渗出的大量水迹。

针对这些公共区域内“来路不明”的“漏水”，海亮公馆物业公司也未能查明原因。而对于业主家中的漏水现象，维修人员称可能是由于冬天太冷，室内没有住人，水管被冻裂了。

而在海亮公馆售楼处工作人员表示，海亮物业是海亮集团旗下的物业管理公司，目前由于海亮公馆已是尾盘销售，原本设有的工程部、项目部、客服部等部门都已经撤到了济南，这也就意味着业主们所谓的“开发商”已经不在济宁了，而接待中心售楼处只是在进行剩余商品房的销售工作，售后这些问题还是业主只能和物业协调或者与济南的客服部进行沟通。

济宁凤凰太阳城

槽点：上房两年，房产证“难产”；综合竣工验收材料还没提交；水电仍是临时

买房办理房产证是正常的手续，可是，由山东新能源建设有限公司开发的凤凰太阳城小区的业主上房两年却一直没拿到房产证，该小区上房两年却没有经过工程综合竣工验收。

据济宁凤凰太阳城业主反映，每次找开发商都说正在办着，有人来买二期的房子，售楼中心的人就说一期的房产证正在办，二期的也快，但现在连用电都还是临时的，没有正式水电。

二期的业主出示的购房合同上显示，出卖人在具备办理房地产权登记证书条件时，及时通知买受人并在30日内协助买受人办理完成。如因政府、社会及买受人手续不齐等原因导致手续不能及时办理的，时间顺延。该合同既没有明确出卖人为业主办理权属登记的时间也没有约定违约金。

据济宁市建委开发办公室回应，截至今年4月，开发商还没提交综合竣工验收材料。济宁市房管局房产交易中心回应，截至今年4月份，开发商一直递交过办理房产证的相关手续。

万达华府

槽点：下雨漏成“水帘洞”；大风刮倒广告牌

2016年6月，几场大雨将万达华府变成了“水帘洞”

济宁太白路万达广场对于济宁市民来说最熟悉不过。2012年，万达集团入驻，黄金商圈、配套学区房，万达广场项目备受社会关注。然而，自该项目开盘后，业主关于墙皮开裂、管道漏水等问题的吐槽不断，业主们痛并快乐的生活着。

前期毛坯房的质量门风波刚过，新房保质期内出现漏水的问题在今年夏天的几场大雨后被业主们曝光。2016年6月，几场大雨将万达华府变成了“水帘洞”，从负一层储藏室到地下车库，万达华府全线“被淹”。如今，万达华府新房质保期已过，可存在的问题至今尚未修复，下雨漏水已经成为业主心中“永远的痛”。

同时，万达华府地处万达商圈，公共设施维护不到位、交通拥堵、也对业主的出行造成了影响。据业主反映，2016年期间，万达金街广告牌多次出现被大风刮倒的情形，给过往的市民带来了安全隐患。

绿地国际城

槽点：工程在建中保温层脱落，“九年连读”的学校在哪儿？ 虚假宣传，差评！

虚假宣传

在济宁，说起绿地集团，就不得不说“世界500强”，然而说起这“世界500强”却被网友深扒出了“济南绿地泉景置业”。从“真假绿地说”的疑似虚假宣传到保温层被“撕裂”的“质量门”，从“九年连读”的承诺到业主子女无学可上，带着众多光环和业主期许的绿地国际城落成后可谓“绯闻”不断，一波未平一波又起。

2016年5月13日上午，济宁绿地国际城全体业主集体维权，开发商被指虚假宣传，使用“十五中九年连读区内学校”“千亩大盘”额售房噱头吸引消费者买房。

不仅如此，不少业主认为济宁绿地国际城的前期宣传与交房入住的实际情况相去甚远，如马上就要交房学校还没有建、购房时宣传的商业街、消除火车噪音污染的承诺无法兑现等，而这一系列与项目销售宣传不对称的信息引起了绿地国际城业主的强烈不满。学校幼儿园无一处动工、适龄儿童无法入学入园、商业街只挖了一条沟、房子与火车道之间没有任何屏障……交房在即，绿地国际城项目的现状让众多业主担忧。

华都金色兰庭

槽点：先交钱后看房；收开口费不给开发票

金色兰庭售楼中心

开发商给业主的开口费收据

在本地媒体关于济宁房地产项目的报道中，华都金色兰庭的出镜率并不高，除2014年被曝出开发商不兑现“老带新免物业费”政策外，近两年华都金色兰庭很少出现在媒体的报道中，是市民心目中罕见的“良心楼盘”。

然而在去年，这个在市民心中还留有良好形象的南方开发商也被业主曝光了。2016年6月29日上午9点，华都金色兰庭小区西北角的空地上聚集了近百位业主。业主们对华都房产开发商先交钱后验房、收取多项开口费且不给发票等问题表示不满，向售楼处工作人员寻求说法迟迟得不到解决。

不少业主表示，他们在接到华都房产开发商提前交房的通知后很开心，但随后对交房的流程表示不解和愤懑，交钱看房，在济宁尚属首例！

而对于“开口费”的收取，相关部门表示，现在是旧规已废、新规未出，对该不该收取开口费存在制度上的空子。

南池春晓

槽点：消防隐患，一梯四户“门挡门”；集中维权，开口费高 “吃不消”

济宁南池春晓

边户的外开门挡住中户入户门约20公分

南池春晓是坐落于济宁市中区王母阁片区核心地段的学区房。2016年7月份，一期业主交房在即，却因配套设计的不合理和高额的“开口费”开始了他们的维权之路。

“我国相关的住宅设计规范有规定，高层楼房的入户门应该向外开，这样不仅能扩大室内空间、防撬防盗，在遭遇火灾时也能迅速逃生。但是，我们现在中户的入户门不仅是内开，而且还被边户外开的门挡了那么多。此外，多数小区一般都是按暖气开口费44元/平米，我们开发商却收74元/平米，燃气开口费收到3600元/户，比其它小区都高。” 几乎与华都金色兰庭同时，南池春晓业主认为开发商在房屋设计中明显不符合有关的消防规定，并存在违规收取开口费等问题。两个楼盘的业主就开口费等问题进行了集中维权。

据开发商相关负责人回应，该项目建筑规划已报相关部门审批，业主反映的挡门问题，目前没有办法解决。针对高额的“开口费”，该负责人回应，“开口费”是成本费用，该小区为专户计量，成本价会比74元/平米还要高。

中德公园城

槽点：公园城没有一株绿植；路面塌陷电梯故障，人工湖缩水成泳池；未申请竣工验收强制业主收房

几百名业主在中德公园城营销中心前雨中维权。

2016年的7月堪称济宁楼市的“多事之夏”，继华都金色兰庭、南池春晓后，中德公园城也被业主曝光在了媒体的面前。

路面塌陷、电梯故障、临时水电、高层住宅使用普通玻璃……中德公园城项目竣工前几乎没有“绯闻”缠身，交房程序开启后，中德公园城此前树立的优质楼盘形象被完全打破，该项目在未申请竣工验收的前提下通知业主收房，小区内各项配套设施几乎都不合格。

2016年7月1日，距离合同约定的交房时间还有剩下不到一周时，中德公园城业主曝出了项目还没有通过综合验收的消息。济宁新中德置业有限公司通知业主开始交房，也就是这一天，中德公园城的业主体会到了“大写的尴尬”。人工湖缩水成泳池，一株绿植都没种，水电使用都成问题。

时隔一个月后，综合验收仍未完成，业主无奈开始装修入住。

冠鲁明德花园

槽点：延了又延!开发商逾期不交房

业主要求履行退房约定，开发商亮出补充协议  

2016年五一，原本应是冠鲁明德花园业主拿到钥匙，装修新房的时刻，却引开发商的原因造成延期交房。两个月后，冠鲁明德花园仍没有交房迹象，业主纷纷质疑该楼盘是否烂尾，并要求按照合同进行退房，却遭到开发商拒绝。

7月份，冠鲁明德花园业主集体去开发商冠鲁讨要说法，不仅遭到了开发商的拒绝，还发生了肢体冲突。不少业主反映，他们在2013年购买该小区住宅时不少都是支付了全部房款，而冠鲁明德花园在主体工程起来后基本处于停工状态，几个月后才又复工，2015年春节停工至年底才又动工，加上此前冠鲁明德花园并未取得预售许可，这令业主惴惴不安。

在业主再三的维权行动后，开发商对此出具了一份“公示”，解释了延期交房的原因为“去年天气冷的早，时间长；去年创卫影响；销售形势不好，资金紧张”，并表示退房事宜可以“参照双方签订的《商品房买卖合同》协商解决”。然而在买卖双方就退房问题争执不下时，开发告知业主，退房必须按照购房合后面的补充协议履行。

翠都国际

槽点：消防验收不过关，楼外架钢梯

售房人员“未卜先知”，消防通道当卧室卖

2016年中旬，位于任城新区的翠都国际二期工程因消防设计不过关，被业主投诉到消防部门，进而被要求整改。据开发商相关负责人透露，目前十余栋高层已经基本完工，除非拆了重建，否则就要在楼体的外部悬挂一部钢梯，并在业主家中的卧室或阳台上打开一扇门，作为防火门，而阳台与楼梯之间的连接平台则为消防前室。

该整改意见一出引起了业主强烈不满。在房屋在建期间，有业主在施工现场看到了墙壁上曾留有门洞，因此不少业主怀疑，开发商一开始就把消防通道当卧室卖给业主。如今交房在即，消防设计不合格的问题全部暴露了出来，最终如何解决，目前尚未有结论。

原计划2016年底可以交房的翠都国际二期工程也因此不能如期交房。

中垠悦城

槽点：说好赠送的面积呢？

未经验收提前交房4个月

年末已近，上演了一整年的交房大战接近尾声之际，中垠悦城业主又曝出该项目一期楼盘的售房违约的行为，成为这出楼市年度大戏的“压轴之作”。   

业主称，买房时，开发商承诺赠送一半的阳台面积，现在即将交房，开发商把阳台封了起来，测绘完房屋面积后，多出了2.7平米，需要额外缴纳30000元多的费用。

对于业主所说的在买房时承诺赠送阳台一半面积的问题，相关负责人承认确有此事，面积误差比绝对值在3%范围以内，属于正常情况。

细心的业主发现，相对于今年大多数未经综合验收的楼盘项目来说，中垠悦城是同行中的“另类”。虽然同属于未验收即交房之列，但中垠悦城未经过综合竣工验收即上房的原因并非因为合同约定交房期满面临逾期违约，也不是因为配套设施未经过验收，而是开发商为了满足部分业主申请提前上房！

业主爆料，一期与业主签订的《商品房买卖合同》中约定交房的日期为2017年3月31日，开发商竟然在竣工备案尚未完成的情况下，赶在了2016年的尾巴上，提前交房近4个月！ 

中垠悦城开发商相关负责人回应，由于部分业主申请提前收房进行装修，为满足业主需求，中垠地产才对部分满足条件的业主实施提前交付。中垠悦城一期竣工备案相关手续正在报批中，预计到2017年1月上旬完成，但小区现场尚有少部分细节未全部完工，还需要继续施工建设。（记者 朱仙娉）

[责任编辑：李蕾、李晓]

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