年后济宁新房开盘项目锐减 二手房交易量快速回温

有道是“风水轮流转”，要说前几月的新房行情走俏，那么眼下的“好日子”则轮到二手房市场。昨日，记者走访城区多家中介后发现，受年后新房开盘项目锐减、我市启动新一批棚改项目以及二手房价格松动等影响，近来二手房的交易量快速回温，甚至有些中介发出“已有一年多没有此番好光景”的感叹。

周边新房涨不停，二手房里外里省出一辆汽车钱

“您好，我正带着客户在房产交易中心办理过户，等我回去仔细查询一下后再给您回电话！”从事房产中介三年有余的黄经理昨日上午接到五六通客户电话，却始终抽不出空来。“还有七八个客户等着看房子呢。最近二手房行情太好了，上周我卖了三套房子，整个店里卖出去八套，这基本赶上去年一两个月的成交额。”黄经理说。

说起为何近来二手房行情扶摇直上，在该行业内摸爬滚打十多年的中介戚女士告诉记者：“从去年第二季度开始，房地产市场就开始快速回温，到了三四季度达到顶峰。去年几大热销楼盘基本都是单价四五千的刚性楼盘，这对于‘低利率时代’的年轻人来说，再合适不过。”戚女士说：“开发商手中所剩的房源已不多，如今每平米较之去年涨了七八百元甚至一千多元。受此影响，客户开始将注意力转移至济宁主城区二手房，原因很简单，价格优势明显。”

她向记者算了一笔账，去年济宁城郊开盘的项目如今普遍进入清库存阶段，单价已接近6000元/平米，不少还要绑定车位和储藏室。因此，一套100平米左右的新房，如果算上后续的开口费、物业费、办证费以及装修费，全部加起来逼近70万元大关。与此相对，城区多数二手房免开口费、送储藏室，甚至还能免税，里外里就能省下一辆汽车钱。 

转让费高达十几万元，二手房源逐渐紧俏

“前两天向你打听的某火炬南路楼盘，如今还有房子吗?”“不好意思，上周刚卖了！”这是中介小黄与客户的一段对话。当记者怀疑其是否另有隐情时，他回应说：“绝对是真话，这位客户看中的这套房子是工程抵账房，可以在售楼处直接签合同，均价为4800元，要知道现在售楼处的价格已经涨到5500了。虽然楼层不算好(高层中的3层)，但性价比在这里摆着，很快就出手了。”

另据介绍，一些购置于去年上半年房地产低谷时的房源，如今也开始入市出售，转让费高达几万元甚至十几万元。“这不，手里就有一套洸府河畔的房子出售，转让费12万元。毕竟人家房主去年买得便宜，每平米4700元，现在则轻松能卖到近6000元。”小黄介绍道。

记者调查得知，受二手房市场回暖的影响，近来城区二手房源明显紧俏起来。对于总价在50万元至70万元之间的刚性房源，特别是“两税”皆免的房源，很快就会被买走。“随着二手房性价比的显现，再加上近几个月新开盘项目屈指可数，优质二手房还会持续抢手。”中介戚女士说。

[责任编辑：杨凡、李蕾]

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