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毕业生租房旺季调查:房源充足 精装小户型最抢手

来源:济宁晚报

作者:

2017-08-01 14:50:08

每年六七月份是毕业生租房的传统旺季。昨日,记者在城区走访调查发现,受楼市新政的影响,二手房市场交易明显降温,很多房东把房源由过去的出售转为出租,价格随着房源的增加并未像往年一样增长,几乎与去年同月持平。同时,精装修的小户型渐受毕业一族的喜爱,有些毕业生宁可每月多花几百块钱,也会选择干净卫生、交通便利、环境较佳的房源。

探访:一室一厅租金多在每月900元左右

随着毕业季的到来,房产中介公司的经纪人们忙碌了起来。“最近两个月大学生看房子、租房子的人越来越多。”房产中介王经理说,许多毕业生喜欢一个人住,或者小情侣租一个两居室,觉得这样更有私人空间。所有户型中,一室一厅最受毕业生欢迎,但济宁城区这种房源有限,因此也成为最紧俏的房源,许多租下一整套的人,在经过房东同意后,会将空余房间进行分租。有的租不到一室一厅的大学生,也愿意租一个单间。“目前有些公寓、高品质两居室逐渐被大家接受,有些小青年还特别喜欢这种房子,而且价格也不是很高。”王经理说。“由于近年来棚改政策的实施、楼市政策的逐步落地以及出租房源较为丰富,导致今年的房屋出租价格并没有增加,一些区域的房租甚至有所下降。”城区某中介张经理告诉记者,虽然近段时间由毕业生掀起了租房热,但我市租房市场价格比较稳定,一般一室一厅的租金维持在900元/月以内,位置好些的两室一厅的租金大多为1200元/月。

调查:楼市政策逐一落地,城区不少房转售为租

自2015年3月份起,我市接连发布了多条楼市新政。其中,棚改、校改、房票等政策的实施使我市空置房屋问题逐渐得到解决。一些棚改居民由一套房变为两套房,从而使出租房源逐渐增加。新政的接连发布,一方面使得新房和二手房交易升温,同时也将一些房源挡在了交易之外。

市民陈先生有一套两居室,本来想趁着楼市较火的时候出售,没想到新政出台了,这套房子现在出手觉得有些“亏”,无奈之下他选择暂时将房子出租。城区房屋中介负责人告诉记者,目前城区有很多房子都比较新,售卖房屋需要缴纳很多税,不少房主手中的房子暂时无法销售,只能转售为租,导致市场上销售的二手房源减少,而出租的二手房源增多。“在楼市新政出台之前,店内的主要业务是卖房,租房由于收益较低,一般不太涉及,但如今二手房交易降温明显,以前买房的顾客络绎不绝,如今一天也接待不了几个看房子的,于是我重新拾起了租房业务。”洸河路某房屋中介说,现在是租房旺季,大学生都面临着毕业租房,虽然每单收益远不如卖房子赚得多,但毕竟量大,收益还是不错的。

现象:90后成为租房主力军

据了解,租金较高的月份主要出现在二三月份、毕业季及开学的8月份以及11月份。虽然如今是毕业租房旺季,但记者调查发现,由于市场上租赁房源相对增加,租金总体较为平稳,并未出现明显上涨。一些基础设施较差、周边服务设施不齐全的区域房租价格甚至出现下降。

银都花园、万达、南池、光明小区、红星社区等区域是如今租房较为热门的区域,这些地方生活配套相对完善,且交通出行方便,加上离城区商业圈较近,高中低价位的房源都有,备受租房者青睐。与往年不同的是,90后租房成为主力军,所占比例能达到六成以上,而且他们对租房的要求也相对较高,近四成的租客希望“必须精致、家电齐全”,还有超过两成的租客希望“独立公寓、服务配套齐全”。

“我和女朋友比较讲究生活品质,不想为了省几百元钱住得太差。我身边有不少这样的同学,宁愿多花一些钱,也要让自己住得舒服些。”今年刚刚从成都毕业的小宋说,他老家在二十里铺,现在在影楼工作,每个月实习工资2500左右,他花费1300元在万达租赁了一套单身公寓,精装修、家电家具一应俱全,由于入不敷出,现在他每个月还得靠家里接济。也有一些租房客表示,没有必要去租赁高价格的房屋,毕竟刚刚步入社会,需要花费的地方有很多,可以节省下来存款,以备不时之需。

[责任编辑:杨凡、李晓]

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